Existem vários fatores que influenciam na decisão de qual terreno comprar. Adquirir o “terreno perfeito” longe de tudo e de todos só funciona se você tem o sonho de viver isolado, não é mesmo?
Por outro lado, comprar um terreno em uma ótima localização, mas que não permite construir a casa dos sonhos, ou pode deixá-la desvalorizada, pode não valer a pena. É preciso avaliar cuidadosamente as opções disponíveis e escolher o melhor custo x benefício, mas sempre levando em conta requisitos básicos para a futura construção. Continue para conhecê-los.
Legislação e Localização
Quase todos os municípios do Brasil possuem leis de zoneamento, que definem o tipo de imóvel que pode ou não pode ser construído em cada região da cidade. Determinados locais são definidos como área residencial, outros como comercial e, ainda, há regiões de zona industrial onde só podem ser construídas fábricas.
Atentar-se para a região do terreno é o primeiro passo para a escolha do terreno antes de construir. É bem comum, hoje em dia, adquirir terrenos de loteamentos específicos para a construção de casas de condomínio. Observar as regras de cada loteamento também é muito importante.
Definido o local da compra do terreno, é hora de observar quais lotes atendem melhor à sua necessidade e aos requisitos da construção que você tem em mente. Continue a leitura.
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Características do Terreno
As características que mais influenciam na escolha do terreno ideal são a topografia, a posição solar e a infraestrutura. Veja em detalhes cada um desses aspectos:
Infraestrutura da rua ou do loteamento
Um ponto muito importante é verificar qual a estrutura de saneamento (água e esgoto), rede elétrica e, hoje em dia, é muito importante mesmo, verificar a disponibilidade de internet na região. Gás encanado, coleta de lixo e asfaltamento das vias no entorno também são pontos de destaque.
Posição solar
Você já deve ter ouvido muito sobre a posição do sol em relação ao imóvel. A maioria das pessoas prefere o imóvel com “sol da manhã” e, por isso, esta configuração costuma valorizar o imóvel após a construção.
Em regiões mais quentes, como norte e nordeste do Brasil, imóveis com menor incidência de sol têm lá as suas vantagens, como a economia com o ar-condicionado, por exemplo.
Por outro lado, quem tem planos de usar aquecedores solares para piscina ou ainda placas solares para geração de energia elétrica deve preferir uma maior incidência dos raios.
Observe a sua necessidade primária e, de acordo com a lista abaixo, escolha opções que se encaixem melhor aos seus planos com o astro-rei:
- Frente Norte recebe mais sol o dia todo;
- Frente Sul recebe menos sol o dia todo;
- Frente Leste recebe o valioso sol da manhã;
- Frente Oeste recebe o forte sol da tarde.
Topografia
A topografia dos terrenos se divide em plano, com aclive e com declive. Aclive e declive são inclinações que aumentam o custo da obra. Fique atento.
As vantagens são que terrenos planos estão no mesmo nível da rua e facilitam a obra. Terrenos com aclive deixam a casa mais alta e imponente. Terrenos com declive trazem maior privacidade ao imóvel.
No caso de loteamentos, a incorporadora ou construtora deverá informar também as condições do solo, uma vez que os muito úmidos ou rochosos dificultam a construção e trazem problemas futuros.
Em caso de terrenos avulsos, é interessante contratar uma empresa para fazer esta avaliação antes de tomar a decisão da escolha do terreno de forma definitiva.
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